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Archive for the ‘Reformas’ Category

DosArquitectos en los medios

Estimados amigos

Queremos comunicar nuestra reciente aparición en 2 medios impresos.
-MiCasa num 305: medio nacional
-REM diseño Sept 2011: revista local del norte de Madrid.


Un saludo y espermos que os guste

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¿Cómo puedo ahorrar energía en casa? Consejos de ahorro de energía

Conferencia Oscar Tusquets y Christian Sieger. Las nuevas formas de habitar

14 octubre 2010 2 comentarios

 

Nuevas formas de vivir los espacios

 

Con motivo de la semana de la arquitectura el otro día tuve la suerte de acudir a una conferencia gracias a una invitación de Dornbracht. Los conferenciantes fueron el genial arquitecto de las ultimas décadas Oscar Tusquets Christian Sieger de Sieger Design www.sieger-design.com .

El tema de la conferencia eran los baños. Lo mas interesante fueron los razonamientos que daba Sieger para justificar un cambio en el diseño de los baños en particular, pero creo que es aplicable a la arquitectura en general. Los tiempos han cambiado, por tanto la forma de vivir tiene sentido que también. Factores como:

– la nula de necesidad de espacios cerrados, en otros tiempos fundamentales para nuestros padres

– el nacimiento de una cultura relacionada con el bienestar/fitness, culto al cuerpo. En 1975 el maratón de Berlin corrieron 750 personas. El último año rondaron los 30.000

– la ecología/sostenibilidad/amor por la naturaleza y todo lo que lo rodea. Desde los materiales a la integración de zonas “verdes” en los interiores, con patios, huertas y el uso del agua en los baños

– La digitalización de la sociedad. Pj Las apps de los ipads/iphones/android y su popularización hacen que se empiecen a integrar sistemas sencillos en las viviendas. Apple es la sexta empresa mas valorada por los consumidores a nivel mundial, por encima de Mercedes Benz por ejemplo

Por tanto nos deberíamos plantear, a la hora de realizar una intervención, en cómo vamos a vivir/trabajar nosotros. Y no estar tan predeterminados a adaptar la morfología que hemos visto toda la vida en casa de padres, abuelos, amigos… ya que a lo mejor a ellos les servía, pero no tanto a nosotros.

Sergio Olazábal.

DosArquitectos responde tus preguntas de reformas y licencias de viviendas

Estimados amigos.

Queremos que este blog sea participativo, y nos gustaría ayudaros en dudas que tengáis sobre reformas en viviendas.

Podéis enviar vuestras preguntas, e intentaremos realizar un post resolviendo esas preguntas.

Os animo a participar!

Un saludo

Manuel Zea

Compra de vivienda nueva con necesidad de reforma; baja calidad general

Últimamente hemos tenido ocasión de visitar varias viviendas entregadas o alquiladas en los nuevos desarrollos (PAUS) que han ido creciendo entorno a Madrid en los últimos años. Tanto con la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) como con clientes privados o amigos. Incluso hemos sido finalistas en algún concurso público para alguna parcela en dichos PAUS.

Independientemente de la calidad arquitectónica de la mayoría de las promociones publicas y algunas pocas privadas, nos llama la atención la bajísima calidad con la que se entregan dichas viviendas al propietario final.

Y no nos referimos a viviendas de protección oficial, en las cuales no es justificable pero a lo mejor mas comprensible, sino en promociones privadas en las que supuestamente se ha hecho un desembolso elevadísimo para acceder a una vivienda en la cual se presupone unas calidades y equipamientos básicos.

Algunos ejemplos:

– techos totalmente desnivelados o en mal estado

 

Techo

En mal estado y desnivelado

 


– en las paredes enlucidos muy mal tendidos

– red eléctrica incompleta

 

Red eléctrica. Antena para tv sin enchufe para la misma

 

– ubicación de radiadores sin criterio ni siquiera de utilidad

 

Radiador con ubicación complicada

 

– suelos radiantes de tarima levantados

– etc…

Sin entrar en los motivos de dichos fallos, lo cierto es que suponen una inversión posterior a la compra nada desdeñable, así que si estáis pensando comprar es un buen argumento de negociación el exponer la necesidad de dicha inversión antes de comprar o alquilar.

La virtud de una reforma integral son el conseguir una vivienda “a medida” de cada propiedad, con materiales y acabados determinados y supervisado por una dirección facultativa que asegure máximas calidades. Es cierto que no todo el mundo puede realizarla, pero si exigir unos parámetros básicos de calidad en el lugar donde viviremos muchos años, que además será seguramente el mayor desembolso e inversión de una vida.

Un saludo,

Sergio Olazábal

Pasos que damos para comenzar un proyecto de Reforma

Vamos a enumerar los pasos que solemos dar a la hora de afrontar una reforma:

1-Visita del inmueble:

Lo primero que hacemos es concertar una cita con el cliente para conocer el inmueble donde desea realizar la reforma. Es fundamental saber los metros cuadrados, número de habitaciones, baños, salón, cocina… También es muy útil hacer una inspección visual de las distintas instalaciones (ubicación de bajantes, calefacción, aire acondicionado, eletricidad…). Saber su orientación es vital para controlar la luz de los espacios no solo en cuanto a cantidad sino también por temas de sobrecalentamiento en verano y demás.

 

Manuel Zea realizando una primera visita a un inmueble a reformar

2-Conocer las necesidades del cliente:

Este paso lo solemos hacer en paralelo a la primer paso. Es una fase muy importante, ya que jugamos con factores personales y subjetivos del cliente.

Diferenciamos dos tipos de necesidades:

a) Necesidades principales, en las que podemos englobar número de habitaciones y baños que desean, vestidores, armarios empotrados, etc…
b) Necesidades secundarias, son necesidades que el cliente y otros datos que a lo mejor no sabe transmitir (futuros niños, profesión, hobbies, cine, cocina…).

3-Planos:

Los planos pueden ser facilitados por el cliente o bien podemos ser nosotros mismos quienes hagamos un levantamiento.

Son nuestra principal herramienta de trabajo, y tener unos planos detallados nos evitará posibles imprevistos en la ejecución de la obra.

 

Planos realizados por DosArquitectos del "estado actual" de dos inmuebles

 


4- Primeros bocetos e imágenes.

Una vez visitado el inmueble, conocido las necesidades del cliente y obtenidos los planos, nos disponemos al trabajo de estudio, donde dibujamos, pensamos soluciones, e imaginamos espacios y materiales. Es la parte del trabajo mas divertida, donde intentamos dar lo mejor de nosotros siempre pensando en las necesidades del cliente.

En esta parte del proyecto, también solemos realizar imágenes en 3d, para hacernos una idea de que lo que estamos proyectando y facilitar una imagen mas o menos conceptual al cliente. Los planos muchas veces no son suficientes para explicar un espacio, ya que no dejan de ser una abstracción en dos dimensiones muy compleja para muchos.

 

Croquis e imagenes en 3D de propuestas de interiorismo

 

5-Planos técnicos de Proyectos

Los planos técnicos son los planos que contienen la información técnica de ejecución, planos de distribución, fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado, carpinterías interiores y exteriores, y demás información técnica que sera necesaria para la correcta ejecución de la reforma.

 

Plano constructivo de ampliación de una vivienda

 

6-Medición y presupuesto

La medición es una parte fundamental del proyecto, ya que nos dará el coste de la obra. Es muy importante realizar esta medición de forma exhaustiva, ya que la falta de rigor puede afectar a futuras previsiones del cliente.

La medición es el documento donde vienen identificadas todas las partidas que contiene la reforma, y es el documento que se da al constructor para que realice el presupuesto.

7-Permisos y Licencias

Para este paso os invitamos a ver nuestro post “permisos y licencias que hacen falta en una reforma integrales”
https://dosarquitectos.wordpress.com/2010/01/13/que licencia es necesario para realizar obras en una vivienda

Espero esta entrada, sea útil para todos.

Un saludo
Manuel Zea

Reduccion de IVA para Reformas

Reducción del IVA a un 8% para obras de rehabilitación de vivienda

Dentro del  “Acuerdo Político para la Recuperación del Crecimiento Económico y La Creación de Empleo ” con fecha 1 de marzo de 2010, encontramos esta propuesta del gobierno, sumamente interesante para los interesados en acometer una reforma en su casa. Reducción del IVA para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda: durante dos años, todas las obras de rehabilitación en las viviendas tendrán un tipo del IVA reducido. Un 8% a partir de 1 de julio hasta 2012.

Con ello el gobierno trata de potenciar la rehabilitación de viviendas para la creación de puestos de trabajo, y  también fomentar y facilitar el pago del IVA dentro de un sector que se mueve frecuentemente “sin factura”. O con factura parcial.

De momento el PP y mayoría de grupos de la oposición apoya la bajada del IVA, pero habrá que estar atentos a la letra pequeña, que es siempre donde estas medidas pierden fuelle. Parece que la límite será de 12.000 € por vivienda y el propietario no podrá aportar a la obra mas de un 20% de los materiales de obra… pero bueno, de momento esta medida tendrá que aprobarse en el congreso en breve si queremos tenerla en vigencia para Julio. Ahí veremos realmente las posibilidades de dicha medida y valorarla en su justa medida.

Si además se pudiera facilitar el tema de financiación para los propietarios que quisieran acometer dichas reformas (ICO pj) habría mucha mas gente interesada en acometerlas. Pero bueno, vayamos paso a paso y estas medidas junto con las subvenciones en carpinterías, precios de construcción y demás hacen que sea un momento interesante para mejorar las viviendas actuales.

Por cierto, también se amplía el concepto de rehabilitación estructural con un gravamen del 8%. Todo ello para potenciar las obras y saneamiento de edificios completos, sobre todo en aquellos situados en centros urbanos (seguramente sean los más deteriorados).

Un saludo y espero que os sirva de ayuda, seguiremos informando sobre el tema.

Sergio Olazabal.

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