Pasos que damos para comenzar un proyecto de Reforma

Vamos a enumerar los pasos que solemos dar a la hora de afrontar una reforma:

1-Visita del inmueble:

Lo primero que hacemos es concertar una cita con el cliente para conocer el inmueble donde desea realizar la reforma. Es fundamental saber los metros cuadrados, número de habitaciones, baños, salón, cocina… También es muy útil hacer una inspección visual de las distintas instalaciones (ubicación de bajantes, calefacción, aire acondicionado, eletricidad…). Saber su orientación es vital para controlar la luz de los espacios no solo en cuanto a cantidad sino también por temas de sobrecalentamiento en verano y demás.

 

Manuel Zea realizando una primera visita a un inmueble a reformar

2-Conocer las necesidades del cliente:

Este paso lo solemos hacer en paralelo a la primer paso. Es una fase muy importante, ya que jugamos con factores personales y subjetivos del cliente.

Diferenciamos dos tipos de necesidades:

a) Necesidades principales, en las que podemos englobar número de habitaciones y baños que desean, vestidores, armarios empotrados, etc…
b) Necesidades secundarias, son necesidades que el cliente y otros datos que a lo mejor no sabe transmitir (futuros niños, profesión, hobbies, cine, cocina…).

3-Planos:

Los planos pueden ser facilitados por el cliente o bien podemos ser nosotros mismos quienes hagamos un levantamiento.

Son nuestra principal herramienta de trabajo, y tener unos planos detallados nos evitará posibles imprevistos en la ejecución de la obra.

 

Planos realizados por DosArquitectos del "estado actual" de dos inmuebles

 


4- Primeros bocetos e imágenes.

Una vez visitado el inmueble, conocido las necesidades del cliente y obtenidos los planos, nos disponemos al trabajo de estudio, donde dibujamos, pensamos soluciones, e imaginamos espacios y materiales. Es la parte del trabajo mas divertida, donde intentamos dar lo mejor de nosotros siempre pensando en las necesidades del cliente.

En esta parte del proyecto, también solemos realizar imágenes en 3d, para hacernos una idea de que lo que estamos proyectando y facilitar una imagen mas o menos conceptual al cliente. Los planos muchas veces no son suficientes para explicar un espacio, ya que no dejan de ser una abstracción en dos dimensiones muy compleja para muchos.

 

Croquis e imagenes en 3D de propuestas de interiorismo

 

5-Planos técnicos de Proyectos

Los planos técnicos son los planos que contienen la información técnica de ejecución, planos de distribución, fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado, carpinterías interiores y exteriores, y demás información técnica que sera necesaria para la correcta ejecución de la reforma.

 

Plano constructivo de ampliación de una vivienda

 

6-Medición y presupuesto

La medición es una parte fundamental del proyecto, ya que nos dará el coste de la obra. Es muy importante realizar esta medición de forma exhaustiva, ya que la falta de rigor puede afectar a futuras previsiones del cliente.

La medición es el documento donde vienen identificadas todas las partidas que contiene la reforma, y es el documento que se da al constructor para que realice el presupuesto.

7-Permisos y Licencias

Para este paso os invitamos a ver nuestro post “permisos y licencias que hacen falta en una reforma integrales”
https://dosarquitectos.wordpress.com/2010/01/13/que licencia es necesario para realizar obras en una vivienda

Espero esta entrada, sea útil para todos.

Un saludo
Manuel Zea

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  1. 9 octubre 2010 en 17:58

    en efecto, estos pasos son esenciales, pero me impresiona la calidad de vuestros diseños 3d, si no es molestia ¿me podríais decir que programas utilizáis?

    • 11 octubre 2010 en 7:51

      Los progamas más utilizados en el mundo de la arquitectura para realizar 3d son 3dStudio, Rhinoceros, Autocad3D…, siempre unido a un programa de rendedrización más potente, lo cual hace que los renders sean de mayor calidad.
      Un programa sencillo de modelado es SketchUp, pero las imagenes finales son muy básicas.

      Un saludo

  2. grA
    5 abril 2011 en 21:08

    Pues muchas gracias,no veas lo que ayuda tu post.

    Soy estudiante y los profesores no me estan sirviendo de mucho.
    Realmente agradezco encontrar tu post.
    🙂

  1. 17 febrero 2011 en 17:32

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